Оценочная деятельность

Оценочная деятельность направлена на установление рыночной, кадастровой, инвестиционной и других видов стоимости объекта, в отношении которого она проводится. Что значит оценка – при обращении к специалистам устанавливается стоимость любых объектов для дальнейших юридических действий.

Основные объекты

В чем суть оценки – вопрос задают клиенты, малознакомые с деятельностью, но нуждающиеся в услугах специалистов. Экспертиза чаще всего проводится в отношении:

• недвижимого имущества: жилые и коммерческие помещения;
• ценных бумаг;
• средств транспорта;
• объектов, принадлежащих к интеллектуальной собственности;
• машин и технического оборудования;
• действующего бизнеса.

Вопрос о том, для чего нужна оценка, не требует сложного ответа. Чаще всего экспертиза необходима перед проведением гражданско – правовых сделок или в судебных спорах.

Субъекты оценочной деятельности

Субъекты — это специалисты-оценщики, члены СРО, застраховавшие ответственность по российскому законодательству. 
Ее не могут проводить люди, не имеющие:
1.  Аттестации;
2.  Не застраховавшие профессиональную деятельность;
3.  Не являющиеся членами СРО.

Если от имени оценщика выступает юридическое лицо, то в фирме должны работать на официальной основе не менее двух сотрудников, занимающихся этой деятельностью.

Основания проведения

При обращении клиента составляется контракт в письменной форме. В него включаются положения о том, что является целью оценки, сведения об участниках. Документом предусматривается проведение экспертизы одного объекта, нескольких или обслуживание заказчика на долговременной основе.

Для чего нужен отчет, который выдает заказчику исполнитель? 
Этот документ содержит отсылки к используемым методикам, задачам экспертизы, иные сведения.

От чего зависит оценка? 
При проведении экспертизы специалисты основываются на потребностях клиента. В случае оценки недвижимости указывается ее реальная рыночная стоимость, исходя из обоснованной цены имущества. Она обусловлена тем, что ее действительная стоимость включает не только индивидуальные затраты, но и массу других факторов, включая также ситуацию, которая складывается на рынке в момент оценки.

Этапы

Что включает в себя оценка? Эксперты специализированных компаний проходят ряд этапов деятельности:

• анализ представленных заказчиком документов;
• осмотр объекта;
• исследование части рынка;
• анализ полученного результата;
• составление отчета, выдача документа заказчику.

Процесс экспертизы проходит по специальным методикам.

В работе эксперты применяют три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Первый рассматривает схожие по своим характеристикам объекты в целях определения их стоимости и важности. Второй используется для активов, воспроизводящих прибыль. Третий для объектов, в отношении которых имеются прямые расходы на их содержание и поддержание нормального технического состояния.

Что является базой деятельности оценщика? Это стандарты и правила, зафиксированные федеральным законом и стандартом оценочной деятельности.